房贷提前还款大幅增加 央行回应,这种现象对住房需求并不构成影响

　　7月14日上午10时，中国人民银行货币政策司司长邹兰在新闻发布会上表示，个人住房贷款的发放与同期商业公寓的销售规模直接相关，还款来源于借款人的收入或资产分配的其他调整。

　　今年上半年，住房单独贷款3.5万亿元，比去年同期多5100多亿元，对住房销售的支持力度明显加大。然而，统计数据显示，个人住房贷款的整体资产负债表略有下降，主要是由于金融收入和抵押贷款利率等价格比率的变化。居民使用存款或减少其他投资来预付现有贷款的现象显著增加。这种现象并不影响住房需求，而是居民资产分配的调整。

　　尽管贷款市场的报价利率下降了0.45个百分点，但由于合同期固定增加，前几年发放的住房贷款利率仍然相对较高，这在很大程度上与提前还款的大幅增加有关。提前还款在客观上也对商业银行的利润产生了一定的影响。根据市场营销和法治原则，我们独立支持和鼓励商业银行与借款人协商修改合同或发放新贷款以取代现有贷款。