事关千万人 存量房贷今起下调,为银行留住优质的房贷客户

　　在存量首套住房贷款利率调整前夕，各银行已发布通知进行解读和加热。9月24日，中国建设银行发布了关于存量住房贷款利率调整的客户问答。9月9日，本行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一调整。然而，在同一天，也可以申请以固定利率或参考利率“从第二套住房转换为第一套住房”的现有住房贷款。除了中国建设银行，中国工商银行和中国银行最近也发布了通知，解释了现有住房贷款利率调整功能的作用。分析人士表示，降低现有住房贷款利率可以节省借款人的利息成本，包括“二套房转一套房”和固定利率贷款的调整，扩大受益群体，有效减少提前还款现象，为银行维护优质抵押贷款客户。

　　首次抵押贷款自动减少

　　9月24日，建设银行发布第三期《客户对本次房贷利率调整的问答》，对次日利率调整进行解读。中国建设银行表示25。9月1日，本行将对符合调整条件的现有住房贷款进行单一调整。对于发放贷款时与当地首套住房相对应且目前由LPR估值的现有浮动利率住房贷款，利率调整在当天完成，调整后的利率在当天立即生效。

　　从25。自9月8日起，借款人将可以通过手机银行应用程序和中国建设银行的“智能个人贷款”小程序等渠道，通过“共享住房贷款利率调整”功能继承利率调整结果。

　　从25。截至9月，各大银行不仅将调整现有首套住房贷款的利率，还将调整中国建设银行的利率。

　　据北京商报记者统计，包括6家国有银行、9家股权银行和5家城商行在内的20家国内系统重要性银行已正式公布了调整首套住房贷款现有利率的规则。调整范围应包括12月31日前已发放或已签约但未发放的首套住房商业贷款。或借款人实际住房情况所在城市符合首套房标准的现有住房的其他商业性个人住房贷款。

　　一些银行最近在其手机银行应用程序中推出了“调整股票抵押贷款利率”功能。借款人可以查看共享住房贷款在发放时是否为首套住房贷款，以及贷款余额和当前利率等相关信息。一些借款人报告称，他们最近与银行签订了贷款替代协议，抵押贷款利率已降至4.2%。

　　招联首席研究员董希淼认为，降低现有首套住房贷款利率有“一箭三鹰”：一是有助于降低借款人抵押贷款的利息成本，稳定和扩大住房消费需求，从而促进房地产市场健康稳定发展;其次，它将有助于降低现有和新抵押贷款之间的利率差，减少居民提前还款和非法“贷款”的行为，并为银行维护高质量的抵押贷款客户;第三，它将有助于减轻人口的住房消费负担，促进储蓄转化为消费和投资，提高人口扩大消费的意愿和能力。

　　根据相关计算，此次存量首套住房贷款利率的平均降幅约为80个基点。以到期100万元、25年、初始利率5.1%的股票抵押贷款，假设抵押贷款利率降至4.3%，每年可为借款人节省5000多元的利息成本。

　　申请将第二套房转为第一套房

　　以LPR的价格具有浮动利率的第一笔抵押贷款自动降低利率25。同时，在同一天，现有住房对住房或固定利率或参考利率住房贷款可以申请利率调整，借款人必须积极申请。

　　中国建设银行在25日提到。截至9月，该行将在手机银行应用程序和“中国建设银行智能个人贷款”迷你计划等渠道推出“第二套住房第一套住房应用程序审查功能”。借款人可点击“股份抵押贷款利率调整”-“申请审核”，选择审核类型“首套房非首套房认定结果”，上传首套房贷款认定申请的证明文件，填写联系方式等信息。申请固定利率或参考利率的借款人可以通过手机银行应用程序和建行智能个人贷款迷你程序等渠道，点击“股权抵押贷款利率调整”功能，完成浮动利率转换。除了在线渠道外，借款人还可以携带身份证件和首次抵押文件到银行分行进行处理。

　　中国工商银行也宣布将推出25款。在手机银行专栏“股权抵押贷款利率调整”中，9月9日采用了“第二套住房对第一套住房”抵押贷款利率调节功能。要将抵押贷款利率从第二套住房调整为第一套住房，借款人必须积极向银行申请。22之前。如果在10月25日提出利率调整请求，银行应接受25。10月1日批准的操作利率调整部分。

　　中国银行在《住房贷款利率调整职能规范》中也提到，对于“从二到一”的住房贷款，中国银行将进行中央利率调整25。借款人贷款获得批准后的10月1日。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王晓强认为，降低存量住房贷款利率可以节省借款人的利息成本，包括“二套房转一套房”和调整固定利率贷款，扩大受益群体，有效减少了提前还款的现象，为银行维护了优质的按揭客户。

　　第一笔贷款的利率应当降低或者申请。为了这些业务活动的顺利进行，中信证券首席经济学家强烈建议银行可以通过手机银行等在线方式提供相关服务，并向客户提供查询服务，包括贷款金额、本金、当前收取的利率、利率计算方法等，无论是否发放了第一笔住房贷款，因此简化了处理过程。建议借款人及时与当地银行沟通，了解调整政策，选择最合适的调整方案。特别是在“二套转一套”的情况下，大多数借款人必须主动向银行提出申请。因此，建议及时与贷款人沟通，确认他们具有适当的资格。