76万一平米 墓地秒杀一线城市房价,价格还在不断往上涨

　　清明节期间，墓地“涨价”的主题又回到了我们的视野。

　　21CBR记者询问了今年3月中旬开业的上海松鹤园新墓，单洞或双洞，面积0.6平方米，售价34.18万元;同一地区的三个洞穴的价格为45.78万元。

　　换算成每平方米的价格，最高可达76万元，远高于上海市中心的房价。

　　墓地稀缺，价格不断上涨。

　　根据中国最大殡葬服务提供商傅守元的财报，其去年的总收入为21.72亿元，实现净利润8.11亿元，营业利润率为47.4%。

　　古墓地产的盈利能力已经超过了许多房地产公司。

　　油漆费

　　根据未来工业研究所的计算，根据每年1000万人死亡的数字和消费成本平均增长8%的保守计算，预计2026年。到2010年，中国殡葬业市场将达到4114亿元。

　　殡葬行业分为四个主要部分：车身、公墓服务、殡葬服务和其他产品和服务的销售和服务，其中公墓服务占比超过50%，是总增长率最高的公司。

　　处置和殡葬服务的流程主要由民政部门进行，市场化机构的参与度相对较低。

　　墓地拥有独立的定价权，可以通过土地溢价带来经济效益。

　　一位收购并管理过多个墓地项目的业内人士表示：“墓地主要用于商业和公益目的，许多公益性墓地的采购量有限，导致市场供应不足

　　此外，公墓采用一次性购买、终身纳税的经营模式，经营周期的波动原则上不影响销售。

　　殡葬行业相对封闭，以国有为主，高度多元化，70%的市场份额由国有实体控制，30%由非国有实体控制。

　　在私营公司中，目前有五家上市公司：富顺源、富城股份有限公司、有限公司、安县源、万通源和中国人寿。

　　截至2020年，福寿花园的市场份额为5.8%，而其他四家公司的市场份额均低于1%。

　　福寿园于1994年在上海成立。2008年，其业务扩展到全国40多个城市。2022年，福寿园共有31个墓地和30个葬礼。

　　福寿园的收益主要来自三大公司：公墓服务、殡葬服务和其他服务。

　　去年，殡仪馆和经营墓地服务的家庭总数达到86248户，比一年前增加了8.8%。

　　由于疫情的影响，去年绝大多数家庭决定简化葬礼的组织。福寿花园自上市以来首次出现营收下降。

　　全年总收入同比下降6.6%，净利润下降8.9%。

　　当前发展

　　公墓和殡葬服务是低频消费，人们对价格的敏感性较低，这使得公司可以通过各种服务增加客户的单位成本。

　　除了价格上涨外，在整个火化过程的六大主要成本中，墓地、墓地和墓地通常占总成本的50%左右。

　　福树园智能环保火化机

　　墓地的价格取决于土地收购成本、行业进入壁垒以及墓地的稀缺性。

　　根据上述行业管理人员的说法，由于许可证申请过程的复杂性和所涉及的许多信息不对称，存在一定的资源门槛。

　　此外，数十亿元的频繁投资、5年的还款周期和缺乏专业人才等问题也让进入者望而却步。

　　一些房地产开发商盲目拿地，很快意识到墓地没有那么快售罄，融资成了问题;墓地的逻辑是以滚动的方式逐步获取和开发土地

　　福寿园是业内领先的墓地，其官方网站显示，有多种墓地可供出售，包括艺术品、山葬、传统陵墓、草坪等。

　　例如，在定制艺术品时，专业设计师根据客户的职业、生活经历、个人兴趣等设计墓碑，每个墓碑最高50万元。

　　根据年报显示，福寿花园在2022年售出。2009年，共有13254座可供使用的陵墓。以15.63亿元的收入计算，一座坟墓的平均价格为11.8万元，同比增长6%以上。

　　与墓地不断上涨的销售价格相比，福寿园早年的地价极低。

　　据媒体报道，2001年之前分配。2005年，该墓地是国有土地，上海福寿园40万平方米的土地消耗仅为每平方米190元。这与高昂的售价之间存在着显著的溢价。

　　福寿园宣布2022年。截至2008年底，该墓的面积仍约为262万平方米，按照目前的建设速度，可以再出售67年。

　　在殡葬改革的最初几年，土地原则上是以高利润率分配或租赁的。如今，许多地方当局已经规定，商业公墓只能通过招标、拍卖和绞刑收购土地来调整市场价格。

　　上述行业经理解释说，该行业正处于高利润阶段，标准化后，该行业的平均利润将稳定在更合理的范围内。

　　互联网+葬礼

　　傅守元正在幕后寻找更多的机会。

　　财务报告显示，傅守元的净现金为2022年。2008年末，并购金额为24.3亿元，无差异，有息负债率为0.5%。

　　根据证券公司的统计，2014年发生了。截至2022年，与墓地相关的并购总额为20.06亿元。

　　傅守元拥有雄厚的财力和资源，正忙于扩大市场份额和连接业务链。

　　2015年，福寿园推出了“生前合同”业务，希望能吸引那些提前安排好东西的人提前锁定客户，为殡仪馆和墓地行业保留稳定的客户来源。

　　人们可以在去世前与福寿园签订合同，详细说明他们或亲人去世后提供的殡葬服务的具体细节，包括临终关怀、遗体提取、灵堂建设、告别仪式和后续法律咨询。

　　去年，傅守元签署的生前合同数量创下新高，年内共签署16759份合同，比去年增加21.8%。

　　董事长白晓江提出，将福寿园的地位从“综合殡葬服务提供商”扩大到殡葬和生活技术服务提供商。

　　疫情期间，线下擦拭服务被关闭，福寿花园推出了“福寿云”云擦拭平台。

　　用户可以通过VR盗墓、云商城、代客泊车、云讣告等方式远程发布指令，提供“在线”记忆服务。

　　2022年，福寿园启动了“数字墓地·智慧谷”项目，将1:1恢复实体墓地。用户可以为死者建造3D纪念馆，将记忆信息数字化，甚至可以以数字人的形式与亲人交流。

　　在最近的业绩会上，富树园还宣布，他打算与中国版的ChatGPT合作，实现数字人工智能客户服务。

　　上述行业内部管理人员表示，很多人觉得墓地业务意外盈利的原因是公司没有积极推广廉价墓地，大量公益性墓地没有开业。

　　该行业远未成熟，可能在制度结构上有所突破，例如增加公益性墓地的供应，使供需相适应