老人住自己房子每月交6300元房租,拿回印有抵押信息的房产证

　　欺诈被发现后，经过了漫长的斗争。李桂芳的房子被秘密转让，以“为老人提供住房”。在抓获诈骗案后，他花了八年时间打了五场官司，才收回了自己的房子。由于骗子将“房子”抵押在房子上，74岁的李桂芳最终不得不支付189万元的银行贷款。直到今年9月，他才拿回带有抵押信息的房子的房产证。

　　在这场骗局和随后的漫长过程中，另一位70多岁的北京老人吴涛最终失去了对市值超过500万元的房地产的控制。

　　受害者董旺和他的妻子死前没有回到北京海淀黄庄的家中。它以学区的高价房子而闻名。大多数房子每平方米售价超过10万元。这套72.9平方米的房子在网上签约，总价为1000元，五年前引起了广泛关注。

　　“在国家政策的旗帜下，不法分子造成了所谓的养老金恐慌，并利用一些老年人的财务意识差，制造了一个虐待窝。”北京最高人民法院负责人在今年8月的一次新闻发布会上表示，这是一项打击老年人欺诈的特别措施。

　　根据法院的裁决，吴涛参与了这起老年人住房骗局，前后共有51名老年人被骗。最近，一名记者联系了17名受害者或他们的家人，发现自2017年媒体披露这起诈骗案以来，大多数家庭仍处于追回财产的边缘：三套房屋处于扣押、拍卖和强制执行状态，五套是自资还款，五套正在诉讼中，该房屋被一家零售贷款公司“强占”，三人在接到通知后收到了案件收据。

　　不止一位老人经历过“强制打扫房屋”。这位70岁的老人看到催债人把房子弄坏了，不敢离开。这只是他两年多来第一次参加2020年的核酸检测。

　　另一位患有癌症的老人，他的唯一财产被转移到了另一个人的名下，只能租在那间不属于他的房子里，并每月向房子的新主人支付6300元的租金。

　　东王大厦是他在上世纪90年代购买的一座公共房屋。他在那里住了将近30年才落入陷阱。房子现在处于抵押状态——2015年，王东和妻子从抵押贷款中获得200万元，然后投资于贷款人提出的金融项目。这是他们陷入“父母住房”欺诈的第一步。

　　现在看来，欺骗并不复杂。官方公报仅用半段话概括了这一点：犯罪分子强迫老年人抵押其资产，以获得购买公司金融产品的资金，导致老年人的“金钱和住房”损失。

　　老人通过各种渠道抵押了自己的房子，交给了一个叫广彦斌的人“投资”。他是骗局的一部分。2018年，北京第二中级人民法院以金融诈骗罪判处广彦斌无期徒刑。今年8月4日，该案又发现三名新的受害者，广彦斌被判处11年监禁。截至目前，该案总涉案金额已超过8000万元，其中一起涉案金额超过1237万元。

　　尽管广彦斌被定罪，但很难追回老人的财产。在庭审过程中，本案中几名受害者的律师试图最终解决“索要住房”的问题，试图查明广彦斌与零售信贷公司之间的欺诈勾结，调查零售信贷公司成员的法律责任，并确认老年人欺诈性签订的相关协议无效。

　　“广彦斌骗了老人的钱，但房子被一家小额贷款公司拿走了。”涉案律师告诉记者，他有信心广彦斌所犯的罪行只是骗局的一部分，无法掩盖整个骗局。

　　根据判例法，有关法律部门总结并公布了防止此类“老年人”欺诈的行动计划：违法者使用“房子在家里没用”和“不要耽误居住或租房”等字眼，诱使老年人签署贷款协议或抵押担保的相关协议，从抵押贷款中购买资金，购买他们推荐的所谓金融产品，然后利用诉讼、仲裁、公证等手段非法占用老年人住房。

　　前述律师解释说，当老人说他没有钱时，光彦斌让人通过小额贷款公司给他们资金。如果老人没有钱，小额贷款公司就收到了住房抵押贷款并出售，这是一笔完整的“例行贷款”的主要要素。

　　2019年4月9日，《关于处理“套路贷”若干问题的意见》(以下简称《意见》)生效，最高法院、检察长办公室、公安部和司法部在其意见中对“套路贷款”进行了定义。

　　但在2018年，“普通贷款”并不像后来那样广为人知。为老年受害者代理的律师只能参考上海和其他地方的个别案件。在广彦斌案的听证会上，除广彦斌外，大多数小额贷款公司的成员都作为证人出现，他们向老年人提供贸易贷款和抵押贷款等资金。

　　政府部门曾委托北京智诚律师事务所律师吴杰带领一支公益律师团队，为数十名老年人提供法律援助。他表示，“最终结果特别令人遗憾”，这并没有被定义为“正常贷款”，因为没有发现直接证据表明广彦斌主观上与公证人、零售贷款公司和服务律师勾结，“无法证明是一个集团”。

　　这是许多代表类似案件的律师所提到的一个两难境地：一方面，他们是因日常生活而筋疲力尽、家庭破裂的老年受害者，另一方面，是“遵守”协议、理解规则甚至常年担任法律顾问的日常执法团队。“另一方从一开始就避免了违法的风险，或者使用了法律的合同效力。”

　　广彦斌案的受害者被分为数十名记者、举报人、原告、被告或可执行人。

　　吴涛和他的妻子也在其中。2015年，两名老人在几名小额贷款公司成员的带领下，在公证处、房地产中心和银行签署了多份文件，抵押了市值超过500万元的房产，并将收到的190万元转给了广彦斌等人。

　　2017年，因为儿子吴迪意外发现了一张转让单，他们的房子并没有被秘密接管，而是申请执行“广彦斌带进来的借款人”。由于广彦斌的审判，执行程序暂停了一段时间。

　　今年6月的一天，吴涛再次在单位门前和家门口看到了强制性度假屋的信息，感觉“热浪”从头到脚，一直撑着墙直到倒塌。

　　他意识到，多年来困扰他们的公证证词和讨债噩梦再次出现。