多地住房公积金政策出现新变化,公积金支付购房首付款

　　一些地方的住房政策发生了新的变化。

　　江苏南京、河南驻马店等推进“抵押过户”，江苏扬州、陕西咸阳等支持“向公众转让业务”，四川达州等支持缴纳维修基金出资。让我们看看你的位置是否调整了!

　　南京、驻马店等推进“小心过户”

　　3月9日，河南省驻马店市人民政府在一份信函中表示，将推动“住房维修基金贷款抵押转移”，要求赎回住房维修基金以支付出资，并支持住房维修基金存款人赎回租赁住房维修基金。

　　3月1日，南京市住房维修基金管理中心官网发布了一则关于开放二手住房维修基金“过渡质押”贷款活动的通知，自该日起，该中心开始开展“过渡质押式”住房维修基金贷款活动。

　　南京市住房维修基金管理中心指出，在二手房交易过程中，买卖双方同意，卖方可以通过住房维修基金的抵押转让贷款活动安排房屋转让和抵押登记，而无需结清贷款和解除抵押，因此，在向住房维修基金发放贷款之前，买方必须对所购住房适用抵押担保条款。一旦批准，我们将获得信托贷款。

　　此外，《襄阳市住房公积金抵押转移试点方案》中提到，二手房交易的转移可以在不提前支付贷款的情况下办理。

　　自2022年以来。自2009年下半年以来，安徽省六安、福建省漳州、浙江省宁波等国家已逐步采取有关抵押维持基金贷款转移的政策。

　　据了解，通过抵押出售不动产是指在二手抵押交易中通过抵押出售卖方的不动产，即在存在初始抵押的情况下考虑不动产出售的登记，不动产的所有权转移给买方。

　　一些行业研究人员表示，“抵押资产转移”政策是不动产登记的改革、便利服务政策和长期的新常态化机制。从中长期来看，这一政策将对二手房交易后续市场的发展起到非常好的促进作用。

　　一些分析人士指出，“所有权转让抵押”政策的实施主要用于促进房屋交易，同时也增加了市场对新建商业建筑的需求。出售房屋后，卖家可以购买其他二手房，也可以进入新的住房市场。对于公民来说，“抵押转让”简化了二手房的交易，缩短了交易时间，特别是排除了向卖方收取款项以偿还抵押贷款的过程，并避免了买方提前偿还基金。

　　信托购买住房预付款

　　2月底，南京市住房维修基金管理中心发布了关于优化提取南京市住房维护基金支付购房款的相关规则的实施细则，允许符合条件的员工及其配偶与开发公司或卖方签订合同，将个人住房维护基金账户的余额用作预购基金。

　　今年1月，四川达州发布了一项支持刚性和更好住房需求的十项措施通知，允许未向达州住房基金支付贷款的工人赎回住房基金，并为其子女或父母购买达州住房。在达州购买住房的人可以向成年子女或父母的住房保险基金申请贷款。

　　此外，当达州市住房维修基金贷款用于购房时，存款人可以要求从其账户中提取余额，将贷款金额的5%存入其维修基金账户后支付押金，并申请“提款和贷款”。

　　除南京、达州等地今年实行住房公积金购买政策外，监测数据显示，从2022年开始。自2009年以来，广东的福州、福建和珠海等20多个省市相继出台了新政策，允许工人设立住房基金，以支付购买商品住房的费用，政策适当的城市也不断扩大。

　　这些变化也值得关注!

　　除上述修正案外，许多地方还推出了支持“公共企业”信托基金、使用社保卡提取信托基金和延长还款期的支持措施。

　　关于企业对公众，江苏省扬州市于2月提出启动向私人住房基金(以下简称“企业对公众”)转移商业住房贷款。扬州市住房维修基金管理中心表示，这一步是充分发挥住房维修基金制度的普惠作用，切实减轻住房维修基金存款人还贷压力。

　　1月31日，陕西省咸阳市出台个人住房贷款转住房维修基金贷款实施细则，完成22项。第一笔“商业贷款”于2月1日登记。

　　此外，江苏宿迁创新理解社保卡，支持提取关爱基金;福建泉州新增三家公司：网上还款取贷、网上提前还款办公室和网上提前结算办公室;江苏盐城将住房维修基金贷款期限从20年延长至30年，并将符合条件的家庭最高贷款限额从60万元调整为100万元。

　　一些研究人员认为，许多城市已经制定了政策，增加维修基金贷款金额，支持“商业贷款”，并允许提取维修基金用于预付款，这将有助于减轻购房者偿还贷款的压力，并提高维修基金池的使用效率。短期内，地方当局可以根据其护理基金使用的实际情况继续实施该政策，优化护理基金政策的城市应继续扩大。