专家:万科负债6000亿很难救,房地产债务危机已经从民企蔓延到国企

　　来自河南郑州的孙发布了一段视频，说他的女儿23日被拖走。10月，在购物期间，他被三名女孩强行殴打到购物中心的地下通道，并被另一半殴打。孙还悬赏“一万元”寻找罪犯。经警方调查，三名犯罪分子均为未成年人，均被查获。据孙介绍，女儿的伤势已经痊愈，但情绪仍然不好，无法正常上学。他希望犯罪者亲自向女儿道歉并接受相应的惩罚，如果女儿遭受后果，他也必须赔偿。此案仍悬而未决。

　　最近，来自郑州的孙河南先生在他的个人社交媒体平台上发布了几段视频，称他就读于二中的女儿被拖了23岁。10月，一条通往商场的地下通道突然被几个女孩和另一半殴打。之后，孙先生还发布了“万元支付令”，希望能查清事件的肇事者。

　　针对孙的反馈，记者询问了正在办理此案的郑州市公安局金水分局丰庆路派出所。警官证实，案件确实发生了，案件已经在调查中。

　　因为它不顺眼?3人实施暴力，1人望风并威胁不向警方报案。

　　11月5日-7日。11月11日，孙在他的社交媒体平台上发布了几段视频到他的个人账户，讲述了他的女儿佳佳(化名)“在社会上”对三个女孩施暴的故事。

　　孙说五个。在11月23日发布的第一段事件视频中10月20日，他的女儿佳佳在河南省郑州市优游购物公园被三名女孩拖拽，并被“殴打”了20多分钟。视频内容显示，贾佳的头部疑似有毛发纤维脱落，眼部出血。商场地下通道内疑似残留着贾的血迹。

　　在11月7日公布的购物中心监控录像中，记者看到事件发生在11月23日。10月8日晚8点22分，除了穿着白色短袖、背着背包的佳佳，其他四名女孩也被监视。监控录像显示，三名女孩将佳佳拖入死角。孙说，这是通往商场地下通道的地方。我女儿后来说，有三个女孩打了她，其中一个负责看侧面的风。

　　孙回忆说，那天晚上，他的女儿蒙头回家，什么也没说。只有25。10月，他发现了一个异常。“他用衣服蒙住了头好几天，所以我们没有注意到。”孙先生注意到女儿的伤势，问道。女儿告诉孙是自行车掉下来的，但孙觉得不对劲。采访结束后，女儿承认自己遭到了殴打。

　　他打开衣服，当我看到他的脸时，他的脸变形了。他的耳朵、脸和眼睛都沾满了血。孙先生描述说，女儿的脸红肿，眼睛和鼻子也在流血，耳道被血堵塞，身上有几个疤痕。

　　孙先生还告诉记者：“他之所以不敢告诉父母，是因为当时施暴的女孩威胁说不要举报他或报警，否则下一次的打斗会更糟。

　　孙先生说：“我女儿本来是去商场找弟弟和同学玩的，结果碰到这四个女孩，突然被拖进地下通道殴打。”他告诉记者，女儿佳佳目前正在读高二，只认识这四个罪犯中的一个，其他三个人只知道他们的名字，不认识他们。孙也对女儿被打的具体原因感到惊讶。我女儿回忆说，当时所有这些人都说“见到她不高兴”。

　　田野“万元奖组织”搜捕刺客殴打女孩父亲：三名打人女孩系未成年人

　　据孙说，他在确认女儿被打后立即报警。郑州市公安局金水分局丰庆路派出所接到报警。民警询问了当时的情况，孙第二天就去派出所做笔录。10月27日，他和警察前往购物中心查看现场监控。孙还对记者说。10月，警方通知他，他们找到了两名罪犯的父母。

　　房地产债务危机已经从私营企业蔓延到国有企业

　　Q： 这不是国内房地产公司第一次经历暴雷，但这一次，即使是优质房地产公司万科也陷入了让许多人感到惊讶的危机。这次囚犯危机的原因是什么?

　　答：目前，囚犯的问题也是整个行业的问题。一些大型或激进的公司，包括恒大、碧桂园和融创，承担了这个负担，但这并不一定意味着中小房地产公司不是问题。就市场表现而言，房地产公司目前面临的问题是相似的，反映的不是危机的规模，而是危机管理的水平。

　　据媒体报道，当时排名前100的房地产公司中可能有几十家存在债务问题。最初的事故大多是由私营公司造成的，这些公司不仅在行动上更具侵略性，而且在金融支持方面也与金融系统对私营公司和国有企业的金融支持有关。到目前为止，包括万科在内的中远和金地等央企和国有企业多次出现财务和债务问题，债券价格甚至下跌了40%-50%甚至更多。这种情况通常是违约的前兆，需要高度关注。

　　在这种情况下，七个人安排了。11月11日，国资委四部门参加了一些房地产公司的座谈会，其中大多数是中国的房地产公司。市场对债务危机的进一步恶化感到担忧，这场危机已经从私营企业蔓延到国有企业。囚犯目前的处境反映了工业危机。万科的业务略好于一些合作伙伴，但他在业务上的快速周转模式相似，市场和政策环境相似。随着危机的加深，企业发现自己陷入困境的情况也很常见。

　　Q： 当前房地产行业存在哪些风险?这是因为目前无法出售房屋和交易缓慢吗?如果我们想关注囚犯的未来趋势，你认为什么指标可以决定他的生意稳定?

　　答：房地产危机与销售有关，但不仅仅与销售有关。目前，许多人认为放松销售可以拯救房地产，这太简单了。事实上，在过去三年里，不同地区出台了数百或数千项销售政策，总体销售额持续大幅下降。去年，排名前100的公司销售额下降了近一半，爱沙尼亚统计局的销售额下降了28%。从今年1月到10月，数据显示两者都在继续下降。

　　如今，许多房地产公司不仅面临销售或资金方面的问题，还面临三大融资、贷款和业务链同时中断的问题。金融监管机构只向一些房地产公司提供少量的金融支持，这远远不够。这些资金只能延缓问题的出现，最终难以解决。

　　因此，要确定囚犯是否处于危险之中，不仅取决于他的经济能力，还取决于他的正常业务是否已经恢复。

　　自危机爆发以来，政府在房地产融资领域出台了许多政策。与房地产行业数万亿的融资短缺相比，目前的政治援助水平相对较低，主要流向国有企业。如今，恒大在短短两年内遭受了8000多亿元的损失，实际缺口可能超过万亿元。鉴于几家公司同时面临财务困难，潜在的资金短缺仍然巨大。

　　融资链上的缺口只是一种表面现象，被层层杠杆玷污的信贷链也被债务、债券和商业资产的破产所打破。许多上下游企业已经倒闭甚至破产。为了弥补信贷链中的这一差距，担保要么由国家提供，要么由大型机构提供，要么需要大量的财政援助。

　　最后，由于融资和信贷链同时中断，项目各方，包括开发商、建筑商、地方当局、购房者、金融家和行业上下游公司，形成了三角甚至多角的债务债券，导致公司无法维持正常运营，未能维持项目管理链，许多房地产公司和机构裁员，导致员工大量流失。像往常一样，一个大型未完工项目的救援过程可能需要5-10年。目前有一千多个潜在风险项目和潜在风险项目

　　答：与同行相比，公共数据仍然不错。然而，对报告的仔细分析显示了一些暗示。第三季度报告显示，在1000亿元现金中，囚犯只有600多亿元的无限资金。如果扣除一年内到期的474亿非流动负债，剩下的现金只有100多亿。

　　考虑到负债部分，囚犯已经出售了4000多亿未偿合同义务，应付账款仍为2500亿，总额超过6000亿。与这些债务相比，他的剩余现金似乎不超过100亿美元。这也是万科6个月后半价出售债券而不回购的原因之一。

　　Q： 深圳铁路应该为血液转运囚犯提供多少现金?

　　答：深圳铁路总资产6600亿元，负债3600亿元，规模巨大。但年利润并不高。以2022年为例。2008年营业利润约19亿元，净利润约8亿元。大资产，但利润低。如果深圳铁路用100亿元来偿还囚犯的债务，相当于10多年的利润;深铁宣布将向万科购买价值约100亿元的优质项目，以结束万科的流动性支持。

　　Q： 深铁平台能否帮助囚犯提高融资能力?在交流会上，囚犯领袖问道：“金融机构决定了我们的生活如何发展?”这意味着什么?

　　答：与苦苦挣扎的同龄人相比，囚犯们显然有增加债务的空间，他们有着良好的声誉、国有企业的地位和深圳政府的支持。然而，考虑到当前的房地产市场状况和政治形势，金融机构向陷入困境的房地产公司提供大量资产支持的情况相对较少。囚犯说“金融机构决定了我们的生活”，这是一个伟大的事实。从以往的实践中很容易做出肤浅的陈述和典型案例，但很难做出重大的大规模投资。