拆二代遇房企爆雷:房没了钱也没了,拆迁返贫逐渐成为一种新现象

　　挖掘机一响，万金币就来了，文字一破译，你就欢天喜地地跑了。近年来有多少普通人梦想着有一天自己的老房子被拆掉，从此走上人生的巅峰。

　　“拆二代”已经成为从“官二代”、“富二代”中独立出来的群体。脱口秀演员“小快”曾在台上调侃自己的身份：“拆我们二代的钱是不是大风来的?不是，是挖掘机挖的。” 然而，处于一个非常新的阶段。潮汐方向

　　已经改变。随着不少民营房地产公司的爆款，一些半装修的项目被叫停，让被拆迁户陷入“旧房拆了，新房没找到”的困境。“拆后返贫”逐渐成为新现象。

　　“拆迁致富无望。”

　　“出去租房子吧，房子都是一样的。” 近日，深圳“拆迁二代”莫先生告诉凤凰周刊房产，他的父母在深圳市南山区大新北村拥有一套房子。拆迁后不久，恒大地产倒闭，一家人被抓，被迫自费出租房屋。

　　大新北村是真正的“黄金地段”，距离深圳地铁一号线大新地铁站约200米，即可到达村口。2014年7月，恒大正式启动签约进程，到2021年基本拆除。2021年下半年恒大爆发后，包括大新北村在内的许多旧装修都停止了。

　　大新北村施工现场停着约10辆货车(摄影/杨依依)

　　莫先生算了一笔账，恒大缴纳转会费一年左右后，一直没有任何动静。一套每月3000元的转让费至今已欠下近13万元。现在一家人住在蛇口，房租7000元。一加一减，至少比拆迁前“浮亏”1万元还要多。

　　“我父母几年前在村里买了几套房子，全卖了，自己留一套，如果不拆的话，送孩子上学就很方便了，可以上学了。”幼儿园到高中，3000元转学费确实很小，3000元怎么可能在深圳租一套三居室?恒大只是补贴一点而已。” 莫先生说，“恒大本来同意付给我们一套90平米的房子，我结婚也有几年了，本来打算把当时的新房卖掉，到别处换一套更大的，但现在我几乎没有希望了。” . 莫说，

　　城里的老村里就发生过这样的事，给他带来了很大的麻烦。很大的心理阴影，“现在不敢买新房了，怕新房停了，

　　类似的事情也发生在郑州的何先生身上。

　　“家里已经一年多没有给我过户费了，房子也有10年没有搬过了。还好，我们几年前就买了房子，至少还有房子住，但拆了它肯定是没希望发财的。” 先生。他对《凤凰房产周刊》开玩笑。

　　他介绍，自己拆掉的房子是河南本地开发商盛润重建的。2022年，据媒体统计，郑州有30个项目关门，无法继续正常开发，更不用说了。更长期的装修项目……越来越多的业主在社交平台上分享

　　他们的担忧。

　　“我可能是个假当地人。” 我签了一份5年的合同。现在买房无望了，房租也交不起。房子没了，钱也没了。

　　“拆了，没瓦盖你的头了。”

　　“好在我们已经拆了，建了，已经搬进去了，但是第二阶段、第三阶段就很难说了，听说他们的转会费都被削减了。” “

　　大楼关了，每三个月一次的转会费也没了，你问就说没钱吧。” 如何

　　保存?

　　在这些“脱贫”业主中，北村的莫大新先生算是幸运的。大约一个月前，当地有消息称国有资产已进入北部大新村。

　　《凤凰周刊地产》近日走访大新北村工地，发现该项目确实已悄然续工。工地上停着十多辆卡车，一台起重机正在空中搬运一块块建筑材料。. 只是项目周围的围墙全部还是恒大的老字样，工人工棚上还写着“恒大地产深圳公司”，所以无法得知施工方的背景。员工告诉凤凰周刊地产，他们前几天才来上班。

　　转让费应该由谁负责?

　　“根据合同的隐私性，谁签合同就跟谁搜查。所以，即使国有资产保住了，村民也应该索要恒大的转让费。国有资产和村民没有任何关系。”凤凰周刊地产正丰律师事务所周律师表示：“双方之间存在合同关系，不负责提供协助。”

　　事实上，没有被原开发者分配的费用，已经不能称为过渡费了。

　　上月底，何先生突然收到郑州寄来的1980元押金。一头雾水，经有关部门确认，是“住房补贴”。

　　经街道核查响应，政府多方研究，协调先行发放房租补贴，暂时解决住房问题。租金补贴包含在原合同约定的过渡费中，租金补贴标准与原拆迁合同约定的过渡费之间的差额，视财政情况另行安排。”相关部门回答。

　　我家原来每个月有2000元的过渡费，合同规定逾期过渡费要加倍，每月4000元，现在一户1980元，虽然补贴是一半对于转会费，我还是比较满意的。” 他说。

　　还有一类“幸运者”仍有相当大的自我退出空间，即已签订拆迁合同但尚未搬迁房屋的业主。有房主在社交媒体上表示，很多人在很久没有收到过户费的情况下，就把房子带回来装修出租。

　　周正峰律师介绍，这种行为是允许的。项目将被叫停，开发商将首先违约。当然，他们可以自己收回房子。不过，这一次并不算终止合同，终止需要出具终止函或诉讼。

　　根据公开的法律文件和材料，深圳多个大型旧村改造项目的多方决定对开发商提起诉讼。大新北村的开发商深圳市华朝实业有限公司已卷入6起拆迁补偿安置纠纷。另一大老房子家兆业在中国大陆的主体公司为“家兆业集团(深圳)有限公司”，目前显示已提起房屋拆迁补偿合同纠纷4件。

　　过去，拆迁改造不仅让易地拆迁户受益于时代红利，房地产开发商也乘势而上，迅速扩大触角，催生了千亿房企。有走有走，产业结构面临调整变化，“房住不炒”，稳定发展贯穿方方面面。如今，拆迁创富已经成为历史，爆款房企的余波等待终结。